Недвижимость в Алании: как купить, нюансы, подводные камни

Турция — одно из популярных направлений не только для отдыха, но и для финансовых вложений. Здесь тысячи иностранцев покупают недвижимость с целью проживания и сдачи в аренду. Для этого зачастую выбирают популярные курортные города, например, расположенные на Средиземноморском побережье. Одним из популярных населенных пунктов считается Аланья. Давайте разберемся, чем так привлекателен курорт и какие вопросы могут возникнуть при покупке недвижимости.

Почему инвесторы выбирают Аланью?

Купить квартиру в Алании — желание многих туристов, которые приезжают сюда на отдых. Самое привлекательное здесь:

• близость к морю;
• теплый мягкий климат;
• отличная инфраструктура — магазины, ТРЦ, парки, отели, рестораны и хорошо развитая транспортная сеть;
• широкий спектр объектов, где можно подобрать и купить недвижимость в Алании;
• туристическая популярность, что позволяет сдавать апартаменты в аренду на долгое время или краткосрочно и получать пассивный доход.

Кроме того, развитие региона продолжается. Постоянно появляются новые туристические объекты, строятся жилые комплексы, виллы и коттеджные городки, что дает возможность найти оптимальный вариант для покупки. К тому же, иностранные инвесторы могут выбирать объекты не только среди новостроек, но и на вторичном рынке.

Все о покупке недвижимости в Аланье — от подбора до ключей

Прежде чем купить турецкую недвижимость, важно ознакомиться с законодательной базой. Налоги для иностранцев не самые высокие (около 4% от суммы сделки), а возможность получения ВНЖ после покупки — приятная перспектива для тех, кто хочет со временем стать турецким гражданином. 

Далее нужно выбрать район и интересующий объект в Аланье. После этого займитесь сбором необходимого пакета документов. Обычно это:

• Доверенность на агентство недвижимости, которое будет заниматься оформлением сделки. Ее необходимо заверить нотариально.
• Индивидуальный налоговый номер. Выдается в налоговом управлении по месту покупки квартиры.
• Счет в банке Турции.

Следующим этапом после сбора документов будет оформление сделки. Продажа недвижимости в Алании и других городах Турции осуществляется только в местной валюте. В процессе оформления сделки заключается договор купли-продажи. Однако это еще не основание для передачи прав собственности. В документе указываются следующая информация:

• паспортные данные двух сторон;
• информация о квартире;
• условия оплаты и цена квартиры в Алании;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• санкции при нарушении договора.

Договор составляется в двух экземплярах — на турецком и языке покупателя. На данном этапе инвестор вносит от 5% стоимости недвижимости, чтобы подтвердить серьезность намерений и гарантировать, что покупка будет осуществлена в срок. Для подписания инвестору необходим только паспорт. 

 

В 2022 году было принято нововведение при покупке недвижимости иностранцами. Теперь сумма обмена иностранной валюты на турецкие лиры должна соответствовать кадастровой оценке имущества, указанной в свидетельстве о праве собственности. После проведения обмена банк выдает клиенту уведомление о конвертации, которое и позволяет заключить сделку в кадастровом управлении. Оплата покупки поступает на расчетный счет нынешнего владельца объекта недвижимости. 

После оплаты две стороны встречаются и подают заявку на переоформление ТАПУ (Tapu — право на недвижимую собственность). Новый собственник получает документ в течение 5 дней. Таким образом «бесценная» или недорогая недвижимость в Алании у моря переходит в собственность покупателя! Остается только переоформить договоры на предоставление коммунальных услуг. С этими и другими нюансами процесса поможет агентство недвижимости, которое занималось проведением сделки. 

Если вас заинтересовала дешевая недвижимость в Махмутларе или других районах Аланьи, специалисты компании «Поехали с нами» ответят на все интересующие вопросы, ознакомят с объектами на рызных этапах реализации и подробно расскажут о перспективах покупки. В частности, вы можете узнать об перспективах сдачи в аренду и получении прибыли, налогообложении и других аспектах. 

Аланийская недвижимость у моря — всегда выгодная инвестиция, позволяющая получать стабильный доход от аренды долгие годы.